1.指导思想。
以《国家物业管理条例》为基础，以沈阳市城市管理会议精神为指导，重点落实《关于依法加强居民区物业管理的建议》，规范管理。以提高物业服务水平为宗旨，进一步加强居民区物业管理，促进我市物业管理的健康发展。
2.目标和范围。
(1)目标:
1.有效解决开发遗留问题，年底前整改率达到90%；有工程质量问题的房屋应及时维修，及时维修率达到90%。
2.新建住宅小区招标率达到100%；20xx年新进入市场的房地产，商品房销售前100%签订《前期物业管理合同》和《业主临时公约》。
3.凡从事物业管理活动的企业，100%取得物业企业资质证书。
4.加强对物业管理行为的监督和员工的培训。物业企业经理持证率达到100%，建立物业管理企业诚信档案。物业管理企业经理信用档案。
5.大力推进物业管理，年底前对具备物业管理条件的住宅小区物业化率达到100%。
6.加强业主自治自律，80%以上的合格住宅小区应在年底前成立业主会议和业主会议。
（2）范围：调查全市实施物业管理的244个住宅区。根据调查结果，清理整顿，进一步规范物业管理行为。
3.工作内容。
（1）完善我市地方物业管理规章制度建设。
根据国家物业管理条例及相关配套法律法规。规章制度，结合我市物业管理的实际情况，通过研究，借鉴国内先进城市的成功经验，尽快颁布实施《沈阳市物业管理条例》，加强对我市物业管理活动的监督管理。
(2)全力解决开发建设遗留问题。
开发建设单位作为行为主体，应当认真承担责任，按照规划、设计、施工标准，完善住宅小区存在的问题，建设、规划、房地产等有关部门，按照各部门的职责，落实到责任单位，做到谁的问题。谁负责。谁解决。对于开发建设中存在遗留问题的住宅小区，逐一建立整改档案，制定整改措施，整改合格后消除号码。特别是对于有工程质量问题的房屋，应确保及时维修，并在年底前将房屋维修责任全部落实到单位。对于个人，维修及时率应确保在90%以上。同时，有关部门要抓紧制定相应的规定和措施，明确住宅小区的交付和使用制度，杜绝新住宅小区开发建设遗留问题。
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